PRET BANCAIRE : HYPOTHEQUE OU CAUTION ? L'octroi d'un prêt bancaire d'une certaine importance, nécessite la mise en place d'une garantie. La mode actuelle, pour certains établissements, est de proposer à leurs clients de remplacer la garantie hypothécaire par la caution d'un fond de garantie. Le coût d'une garantie hypothécaire, résultant d'un prêt servant à acquérir un immeuble, est dégressif et se monte à environ 1,35% du montant d'un prêt de l'ordre de 76.225 € et à environ 1 % du montant d'un prêt de 152.449 €. Ces frais ne sont pas récupérables par l'emprunteur puisqu'ils recouvrent les frais de formalités administratives, le salaire du conservateur des hypothèques et les émoluments du notaire. La nécessité d'opérer la mainlevée de l'hypothèque est souvent présentée comme un inconvénient majeur. C'est oublier que l'hypothèque disparaît sans aucune formalité à l'issue d'un délai maximum de deux ans après l'échéance du prêt. La mainlevée deviendra alors inutile. Le coût de départ du cautionnement
est plus élevé que la simple garantie hypothécaire.
Il est variable en fonction des différents établissements
pour se fixer dans une fourchette allant de 2 à 2,5 % du
montant de l'emprunt. En résumé, en optant pour le cautionnement, le client paye (tout de suite) bien davantage dans l'espoir de récupérer dans 15 ans, une somme inconnue dans une monnaie dépréciée. Est-ce vraiment de votre intérêt? A vous de juger... Extrait de la revue CAPEB de l'Aisne (Les francs ayant été convertis en euros) INFORMEZ-VOUS AUPRES DE VOTRE NOTAIRE Il vous écoutera et vous conseillera |